Eine Ferienwohnung verdient nur Geld, wenn sie vermietet ist. Jede Woche Baustelle kostet Sie also doppelt: einmal die Handwerker, einmal den entgangenen Mietertrag. Wer clever plant, renoviert genau dann, wenn ohnehin niemand kommt. Als Betrieb aus Brig-Glis betreuen wir viele Ferienobjekte im Oberwallis – hier unsere Erfahrung.
Das Zeitfenster: Zwischensaison nutzen
Im Wallis gibt es zwei natürliche Baufenster, in denen kaum Gäste kommen:
- Frühling (Mitte April bis Mitte Juni): Nach der Skisaison, vor dem Wandersommer. Das ist das beste Fenster – lange, wettersicher, und die Wohnung ist zum Sommer bereit.
- Herbst (Mitte Oktober bis Anfang Dezember): Nach der Wandersaison, vor dem Schnee. Gut für Innenarbeiten, für Aussenarbeiten je nach Höhenlage schon knapp.
Wichtig: Diese Fenster sind bei allen Handwerkern gefragt. Wer erst im März anruft, findet für den Frühling kaum noch Termine. Melden Sie sich am besten ein halbes Jahr im Voraus.
Was sich bei Ferienwohnungen am meisten lohnt
Nicht jede Massnahme bringt gleich viel Mietertrag. Aus unserer Erfahrung wirken diese am stärksten:
| Massnahme | Richtwert | Wirkung |
|---|---|---|
| Bad auffrischen | CHF 8'000 – 15'000 | sehr hoch |
| Küche ersetzen | CHF 15'000 – 30'000 | hoch |
| Böden erneuern | CHF 80 – 180 / m² | hoch |
| Alles neu streichen | CHF 25 – 45 / m² | mittel bis hoch |
| Balkon / Terrasse | CHF 150 – 350 / m² | hoch bei Bergsicht |
Der grösste Hebel ist fast immer das Bad. Gäste verzeihen eine ältere Küche eher als ein Bad, das nicht frisch wirkt – und genau davon hängen die Bewertungen ab.
Wenn Sie nicht vor Ort wohnen
Viele Eigentümer von Walliser Ferienwohnungen leben im Unterland oder im Ausland. Das ist kein Problem, wenn drei Dinge geregelt sind:
- Schlüsselübergabe: Wir übernehmen auf Wunsch die Schlüsselverwaltung für die Dauer der Arbeiten.
- Fotodokumentation: Sie bekommen regelmässig Bilder vom Fortschritt – so sehen Sie, was passiert, ohne anzureisen.
- Ein Ansprechpartner: Statt fünf Handwerker einzeln zu koordinieren, läuft alles über uns.
Besonderheiten in Zermatt und Saas-Fee
In autofreien Orten kommt die Logistik dazu: Material muss über die Bahn und mit Elektrofahrzeugen transportiert werden. Das ist machbar, will aber geplant sein und schlägt sich im Preis nieder. Rechnen Sie mit einem Aufschlag gegenüber einem Objekt im Rhonetal. Wir kennen die Abläufe und organisieren das mit.
Häufiger Fehler: zu spät entscheiden
Der teuerste Fehler ist nicht ein zu teurer Handwerker, sondern eine verpasste Saison. Wer im Herbst merkt, dass das Bad nicht mehr geht, und erst dann Offerten einholt, verliert oft den ganzen Winter. Planen Sie Renovationen wie Buchungen – mit Vorlauf.
